Действующая гостиница на первой линии у Черного моря

1. Площадь здания — 535,3 м², 4 этажа, 13 номеров, включая семейные и многоместные. Есть технические помещения, зоны общего пользования, кухня, столовая, ресепшн. Отдельный хоз блок на 58 м²
2. Материал стен — мелкие бетонные блоки. Это надёжный и долговечный материал, обеспечивающий хорошую тепло- и шумоизоляцию, устойчивость к влажному климату побережья.
3. Год постройки — 2008.
   Здание эксплуатируется, технически обслуживается, пригодно для круглогодичной работы. Состояние – хорошее, нет необходимости срочного ремонта. Возможно обследование вашим специалистом до сделки.
4. Назначение по документам — жилое, может использоваться как гостиница.
5. Коммуникации — подключены. Электричество 30 кВт, центральное холодное водоснабжение, септик. Участок газифицирован официально, что важно для круглогодичной работы.
6. Юридический статус — объект зарегистрирован, права собственности подтверждены, обременения отсутствуют. Это позволяет провести сделку быстро и без рисков.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: пространство для развития

1. Площадь участка — 15,36 соток (1 536 м²). Это редкий объём земли для первой линии в курортной зоне. Участок расположен в составе гостиничного комплекса «Радуга», имеет удобный подъезд и визуально отделён от соседних объектов.
2. Категория земель — земли населённых пунктов. Это даёт гибкость в использовании: разрешено гостиничное обслуживание, ИЖС, размещение объектов, характерных для населённых пунктов.
3. Виды разрешённого использования — официально включают гостиничное обслуживание (код 4.7), что подтверждает легальность текущей эксплуатации и открывает возможности для расширения.
4. Коммуникации — участок газифицирован, подключены все необходимые инженерные сети. Это позволяет организовать круглогодичную работу без дополнительных вложений в инфраструктуру.
5. Юридический статус — объект зарегистрирован, права собственности подтверждены, обременения отсутствуют. Сделка может быть проведена быстро и прозрачно.
6. Коммерческий потенциал — реальные инструменты для увеличения доходности и повышения среднего чека. Участок позволяет:
• построить дополнительные корпуса или апартаменты
• обустроить SPA-зону или другой коммерческий объект
• создать зону для мероприятий или детскую площадку

1. Сезонность и спрос
   Туристический поток в Агой стабильно высокий с мая по октябрь. В последние годы наблюдается рост спроса на размещение среднего формата — с комфортом, но без избыточной цены. Гостиница на первой линии с возможностью расширения идеально вписывается в эту нишу.
2. Возможности масштабирования
   Участок позволяет строительство дополнительных корпусов, апартаментов, SPA-зоны, бассейна, летней кухни, парковки. Это даёт возможность увеличить количество номеров, добавить услуги и повысить средний чек.
3. Дополнительные источники дохода
• Организация экскурсий к скале Киселёва, реке Агой, в лесной массив
• Сдача помещений под аренду (кафе, массажный кабинет, магазин)
• Проведение мероприятий: семейные праздники, корпоративы, йога-ретриты
4. Низкая конкуренция в сегменте
   В радиусе 500 метров работают в основном небольшие гостевые дома. Объект с полноценной инфраструктурой, возможностью расширения и юридической чистотой — редкость для этой зоны.
5. Гибкость формата
   Можно сохранить текущую модель гостиницы или трансформировать её в бутик-отель, семейную базу отдыха, оздоровительный центр. Все варианты — легальны и реализуемы в рамках текущего назначения участка.

Оставьте свои контакты, чтобы получить больше информации о гостинице и договориться о просмотре.

Якорь: #

Владелец открыт к общению, готов показать документы, цифры, прояснять непонятные моменты. Вы получите всю информацию, которая вас интересует.

Я не посредник, оплачивать мои услуги не нужно.

РS:

• Если вас заинтересовало это объявление – добавьте в избранное, чтобы не потерять.
• Хотите получать новые предложения до публикации на сайте и других площадках? Напишите мне личное сообщение.